房地產(chǎn)巨頭沸沸揚(yáng)揚(yáng)殺進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的熱度在過(guò)去半個(gè)月內(nèi)幾乎達(dá)到了頂點(diǎn)。

　　繼華潤(rùn)置地上月底在香港2009年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上率先披露公司商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)資產(chǎn)比例和利潤(rùn)貢獻(xiàn)將上升至40%以后，一直專注于住宅開(kāi)發(fā)的雅居樂(lè)地產(chǎn)隨后也在中山拋出20萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目。近日，宣布涉足商業(yè)地產(chǎn)后，萬(wàn)科三個(gè)大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在10余天內(nèi)先后曝光；昨天，央企地產(chǎn)大佬保利地產(chǎn)再度向記者透露，該公司計(jì)劃到2010年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額將占到總投資的30%，商業(yè)物業(yè)面積將增加到300萬(wàn)平方米。

　　“商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然階段?！敝性瓘V東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨天在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。但與早期部分企業(yè)多元化嘗試不同的是，這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有，甚至一些長(zhǎng)期專注住宅的企業(yè)也參與其中。這意味著，在中國(guó)房地產(chǎn)巨頭集體轉(zhuǎn)型的背后，逐漸成熟的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正掀開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代。

　　商業(yè)地產(chǎn)新時(shí)代開(kāi)啟

　　4月10日，保利地產(chǎn)位于佛山的洲際酒店低調(diào)開(kāi)業(yè)，連同之前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的保利水城購(gòu)物中心，這家央企地產(chǎn)巨頭投資興建的第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目正式出水?！敖酉聛?lái)總面積超百萬(wàn)的保利東平新城項(xiàng)目也將被打造成包含超高五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心的城市綜合體?！北＠禺a(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)胡在新向記者透露。

　　據(jù)悉，作為國(guó)內(nèi)目前涵蓋最多種物業(yè)形態(tài)的地產(chǎn)商，除城市綜合體外，保利地產(chǎn)還涉足酒店、寫(xiě)字樓、劇院、高爾夫等，并第一個(gè)進(jìn)入會(huì)展地產(chǎn)的地產(chǎn)商。目前，該公司擁有的商業(yè)物業(yè)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，保守估計(jì)總市值超過(guò)150億元，未來(lái)年租金可超10億元。

　　“相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)資源更為珍稀，其對(duì)城市價(jià)值的貢獻(xiàn)，以及對(duì)未來(lái)抵抗經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力都是相當(dāng)好的。”胡在新透露，為此保利地產(chǎn)正在打造商業(yè)管理公司、酒店管理公司和會(huì)展管理公司三大平臺(tái)，并計(jì)劃到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資總額占比將提高至30%，持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬(wàn)平方米。

　　之前，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮曾透露，該集團(tuán)主流發(fā)展住宅的同時(shí)，20%則將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè)。而華潤(rùn)置地高層則透露，根據(jù)目前已經(jīng)獲取的土地，該公司正在有意識(shí)地調(diào)控住宅和商業(yè)土地比例。通過(guò)這些措施，他們計(jì)劃在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會(huì)達(dá)到40%左右，甚至?xí)咭稽c(diǎn)。

　　雖然雅居樂(lè)集團(tuán)目前尚未公布該集團(tuán)未來(lái)商業(yè)物業(yè)投資目標(biāo)，但其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年雅居樂(lè)中山區(qū)域重點(diǎn)推出的六大商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃總面積接近20萬(wàn)平方米，分別是凱茵商業(yè)中心、凱茵雅豪坊商業(yè)街、大涌商業(yè)樓、世紀(jì)新城綜合樓、置地廣場(chǎng)二期商業(yè)裙樓以及富華西購(gòu)物中心。

　　央企重組帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)合并空間
　
　　“住宅市場(chǎng)是一次性收益，而商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期收益?！秉S韜表示，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)雖然也存在風(fēng)險(xiǎn)，但它需要開(kāi)發(fā)商有強(qiáng)大的資金支持，從而將品牌和利潤(rùn)發(fā)揮到極致。而目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)處于初級(jí)發(fā)展階段，其開(kāi)發(fā)盈利相對(duì)住宅較高，且開(kāi)發(fā)形式靈活。適當(dāng)比例的商業(yè)地產(chǎn)可應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)合加速和利潤(rùn)率的攤薄。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)更容易獲得政府的政策扶持。

　　在國(guó)資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)15日內(nèi)上交退出方案后，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案。記者從有關(guān)方面獲悉，中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司日前發(fā)布緊急通知，宣布退出的正是以營(yíng)利為目的的商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，中石油房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在旗下獨(dú)資企業(yè)中國(guó)華油集團(tuán)。該公司曾計(jì)劃3-5年內(nèi)擁有或管理酒店100家；物業(yè)服務(wù)樓宇達(dá)到100萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到100萬(wàn)平方米。

　　“商業(yè)地產(chǎn)是上述央企首先清退領(lǐng)域?！秉S韜表示，這勢(shì)必帶來(lái)余下16家經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之間的合并，這也將是現(xiàn)有企業(yè)新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間。