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青島：康城奧特萊斯關門四大軟肋

2011-01-07 10:49 分類：企業專欄來源：半島都市報

　　盛文奧特萊斯正在規劃宏偉藍圖。

　　把店面開在郊區，專門出售國際一線品牌的過季、斷碼服飾，購物環境安靜上檔次，擁有超大停車場和令人瞠目的超低折扣……這種商場有一個很新潮的名字：奧特萊斯。

　　生活在都市里的白領們，大都有著名牌夢。然而，GUCCI、D&G、ARMANI、PRADA等國際名品，不可能是普通白領消費得起的。作為介于高端和中端之間的一種特殊的商業業態，奧特萊斯讓這個“不可能”變成了“可能”。可以說，奧特萊斯的存在對于提升城市品位、優化商業結構、提高市民的生活品質有著不可替代的作用，也是一座國際化都市必不可少的元素。

　　最近兩年來，曾在2003年和2006年兩度鎩羽而歸的奧特萊斯業態，再度卷土重來。然而在市場浪潮中，第一家試水的康城奧特萊斯僅僅開業了一年多，便黯然撤出青島。盡管如此，島城目前依然有盛文奧特萊斯正在營業，未來還將有五家奧特萊斯進青，與盛文一起上演“六虎爭食”的商業格局。

　　青島這座城市，到底是奧特萊斯的掘金寶地還是“滑鐵盧”？近日，記者進行了深入探訪。

　　康城奧特萊斯黯然離青

　　半個月前，家住延吉路的市民張燕和丈夫一起駕車來到城陽寶龍城市廣場，想到這里的康城奧特萊斯買幾件衣服。然而令她沒想到的是，康城奧特萊斯已經撤走了。張燕告訴記者，2009年9月30日，康城奧特萊斯開業那天她還和幾個姐妹到那里買過衣服，“沒想到這么快就撤了”。

　　正如張燕所說，記者日前來到寶龍城市廣場時，昔日的康城奧特萊斯已經人去樓空。在寶龍城市廣場東北部的一個入口處，康城奧特萊斯的大牌子還豎立著，上面一個碩大的紅色“K”字非常醒目，其右上角還有一個紫色的牌子，上面寫著“山東最大名品奧特萊斯”。從這個入口進去，迎面墻壁上黑色的“OUTLETS”映入眼簾，旁邊還有幾個國際品牌的LOGO。再往里走，康城奧特萊斯的賣場內已經沒有幾戶商家在營業了。

　　“康城奧特萊斯沒有了，被巴黎春天廣場收購一個多月了。”一家還在營業的包店老板告訴記者，他們以后還要在這里經營，但不叫康城奧特萊斯了，可能叫四季春天廣場。記者注意到，空出來的店面已經開始重新裝修。“一樓以后可能還是精品折扣區，二、三樓可能要做時尚品牌賣場。”現場一位服務員說。

　　四大軟肋導致康城敗走

　　在去年九十月份，盛文奧特萊斯開業后不久，時任康城奧特萊斯總經理的林志昆接受記者采訪時曾預言：在城陽這個地方，如此高密度地布局兩家奧特萊斯，肯定會有一家干不下去。沒想到預言成真，而倒下去的那一家，卻是康城奧特萊斯。對于現在這個結果，林志昆日前對記者表示，不方便再說什么。

　　曾在奧特萊斯工作過的一位負責人分析認為，康城奧特萊斯敗走島城主要有四大原因。首先是招商力度不夠，導致貨源不足、品牌缺少，很多店面都處在閑置狀態。康城奧特萊斯招商引進的品牌僅占整個奧特萊斯的一半兒不到，剩下的品牌全部都是通過集團采購來自營的。“事實證明，招商引進的奧萊專供品牌是銷售最好的，而自營的部分則產生了一系列問題。”這位負責人說，由于貨源不足、品牌缺失，去康城奧特萊斯買衣服，感覺是“衣服挑人”，而不是“人挑衣服”。有的衣服只有一個碼號，顧客穿著不合適就沒有選擇余地了。

　　第二個原因是管理一般。康城奧特萊斯沒有專業的經營管理團隊，沒有專業的經營理念。第三個是地理位置有點偏。康城奧特萊斯距離市區有點遠，到那里的公交車也只有502路。第四個原因是城陽區自身的經濟水平不能支撐康城奧特萊斯的發展。康城奧特萊斯需要培育自己的市場，但這個培育期比較長，可能需要5到10年，它堅持不了這么多年就倒閉了。

　　盛文奧特萊斯信心滿滿

　　與康城奧特萊斯的黯然退出截然相反，位于城陽區黑龍江路和華仙路交會處的盛文奧特萊斯正在規劃著宏偉藍圖。“現在開業的是一期工程，周邊還要建二期、三期工程。”青島盛文集團副總裁、盛文奧特萊斯總經理王海明躊躇滿志，“我們要用三年時間，把盛文奧特萊斯打造成一個在青島公認的、有較強影響力的、真正意義上的奧特萊斯。”

　　2009年9月25日，青島盛文集團與香港新港商業集團簽約，聯合啟動盛文奧特萊斯商業廣場項目。按照當時公布的數據，該項目總投資6億元人民幣，總占地規模約55.4畝。其一期項目為商場主體及臨街店鋪，總建筑面積約8萬平方米；二期項目連廊式獨立商場環繞分布，與一期打造共計15萬余平方米的標志商圈。經過近一年的運作，去年8月27日，盛文奧特萊斯正式開業。

　　“從夏天開業到現在，實際的經營情況比預期要好，當然還存在很多問題。”盛文奧特萊斯總經理介紹說，目前盛文奧特萊斯共有56個品牌形象店，包括GUCCI、D&G、ARMANI、耐克和阿迪達斯等200個國內、國際知名服裝品牌，周五、周六、周日每天平均有1000人次的客流量。今年春節前，盛文奧特萊斯開業樓層要增加到5層，品牌形象店要開到60個，品牌要增加到300個。像正在裝修的負一層，就要做專業的牛仔服飾體驗銷售區。“我們的目標是：品牌商家達到千余家，形成青島乃至山東省較大規模的奧特萊斯商業項目。”

　　還有5家奧特萊斯要開業

　　說起來，奧特萊斯在青島已經不算陌生了。除了剛剛撤走的康城奧特萊斯和正在運營的盛文奧特萊斯，青島目前已經確定的奧特萊斯項目還有五個。也就是說，即使康城奧特萊斯撤出，島城未來也將有六家奧特萊斯上演“六虎爭食”的商業格局。

　　去年3月18日，位于市南區太平路8號的青島棧橋奧特萊斯廣場項目正式開工建設。該項目是市政府確定的2010年市重點工程，開工時預計在2010年11月份竣工開業，不過由于種種原因至今仍沒有建成。該項目為地下三層框架結構，總建筑面積76012平方米。建成后地下一層和二層為商業部分，地下三層和地面為停車場。

　　位于即墨鰲山灣的港中旅青島海泉灣，是港中旅集團繼成功開發“珠海海泉灣度假區”之后的又一重大投資項目。該項目總建筑面積約100萬平方米，總投資額約50億元，分為旅游及配套服務區和高檔住宅區，項目用地分為六個區，一、二、六區為旅游項目及配套服務，三、四、五區為地產項目。目前在建區域為一區，主要有豪華五星級商務會議度假酒店、養生海洋溫泉中心、演藝劇場、奧特萊斯商業街和海鮮大世界五大組團。

　　去年11月26日上午，城陽區在景園假日酒店舉行集體簽約儀式，36個項目集體簽約城陽。而在這36個項目中，上海百聯奧特萊斯項目尤其引人注意。該項目由上海百聯集團投資，計劃總投資6億元，征地300畝，主要建設奧特萊斯品牌直銷廣場。項目用地位于流亭街道濱海休憩區內，龍湖滟瀾海岸項目東側。

　　膠南積米崖港區一家大型購物中心也宣布將引進奧特萊斯名品折扣的經營業態，建設太平洋奧特萊斯項目。此外，平度蘇州路將打造成平度奧特萊斯精品街。

　　名詞解釋
　　奧特萊斯

　　奧特萊斯是英文“OUTLETS”的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心。其定位是“名品+折扣”，既滿足了人們對品牌的追求，同時又讓普通老百姓的“荷包”也能承受，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。

　　奧特萊斯以銷售國際奢侈品牌服飾及日用消費品為主，集高端商務、星級酒店、會議、度假、休閑養生、娛樂、高品質居住為一體，滿足顧客的一站式購物和一站式休閑娛樂需求。它是頂級品牌的聚集地，商品價格為專賣店的1～6折，低價超乎想象。而獨具魅力的體驗式消費模式，令顧客流連忘返。這些正是奧特萊斯區別于其他零售商業業態的最大特色

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